Фото

Фото

Строительство домов группа компаний "Колумб" начала в 1998 году. К этому времени у специалистов компании ООО "СМП МАРКО" накопился почти десятилетний опыт отделочных и ремонтных работ в домах, построенных заказчиками самостоятельно. К сожалению, достаточно часто нашим специалистам приходилось откладывать отделочные работы и исправлять ошибки архитекторов, конструкторов и строителей.

Судите сами, можно ли и нужно ли вести отделочные работы в доме с наружными стенами толщиной в 1,5 - 2 кирпича, в котором зимой температура не поднимается выше 5-10 градусов, а сырые подвалы без гидроизоляции и нормальной вентиляции превратились в источник постоянной влажности в помещениях. Стоит ли оставлять в доме огромные окна, если даже дополнительные батареи и суперсовременный немецкий газовый котел не справляются с потерями тепла от избыточного остекления. Что делать, если септик, выполненный без учета санитарно-эпидемиологических требований, не позволяет сдать такой дом в эксплуатацию?

В результате до начала отделочных работ мы вынуждены были проводить утепление стен, гидроизоляцию фундаментов, закладывать лишние оконные проемы, переделывать септики и организовывать поля фильтрации стоков.

Примерно в это же время резкое повышение стоимости энергоносителей привело к значительному росту эксплуатационных затрат и, прежде всего, затрат на отопление дома. Специалистам компании стало ясно - проектирование, строительство дома, отделка и эксплуатация загородного дома - это комплекс взаимосвязанных задач, успешное решение которых в значительной мере определяется качеством проекта, качеством используемых материалов, качеством строительных и отделочных работ.

Главный вывод, который мы сделали - для заказчика важнейшими являются три показателя: КАЧЕСТВО, СРОКИ, ЦЕНА.

КАЧЕСТВО - комплексный показатель, включающий десятки критериев. Одни из важнейших - дом должен быть теплым.

Немного истории

В первой половине девяностых годов прошлого века на строительном рынке господствовали три классических для России понимании строительных материала: кирпич, дерево и газосиликат отечественного производства. Дешевый газ позволял застройщикам не думать о сокращении потерь тепла.Строительство загородного дома со стенами толщиной в два силикатных кирпича, считалась нормой. Термин "теплый дом" в лексиконе строителей отсутствовал. Красивые дома - пожалуйста, современный дом - важно, тёплый - а как получится. Самые распространенные утеплители - стекловата и керамзит. Отечественная стекловата обладала удивительной способностью разлетаться по всему дому. Поэтому использовали ее в основном в промышленном строительстве.

Как следствие, большая часть построенных в то время и частных и многоквартирных домов тратила тепло дома для отопления улицы. Строительство частных домов технологически почти не отличалось от строительства многоэтажных зданий. Охрана окружающей среды ассоциировалась у застройщиков только с дымом от сжигания топлива, но никак не с выбросами тепла в атмосферу.

Деревянное домостроение ограничивалось рубленными бревенчатыми домами и домами из бруса сечением 150х150 мм. Дома из оцилиндрованного бревна, и дома из клееного бруса россияне видели только на картинках в западных журналах. Ставшее сегодня таким привычным слово ПЕНОБЛОКвообще отсутствовало в строительных словарях. Под термином теплая керамика большинство россиян понимали подогреваемые унитазы и биде, но никак не керамические блоки.

Ситуация начала меняться в 1996 году после утверждения федеральной целевой программы "Свой дом". Одним из основных мероприятий программы стала "подготовка проектов малоэтажных жилых домов, отвечающих требованиям доступности, энергоэффективности и экономичности".Строительство частных домов вышло из тени и стало приоритетной государственной задачей. Термин строительство жилых домов и чиновники, и обычные граждане стали понимать гораздо шире.

Появились новые строительные блоки и технологии: керамзитобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки. На основе отходов ТЭЦ был создан шлакоблок. В это же время НИИЖБ разработал ГОСТ Р51263-99. "Полистиролбетон. Технические условия", который узаконил появление в России совершенно нового теплого бетона - полистиролбетона.

Тепловая защита зданий

Все новые стеновые блоки объединяет одна важнейшая характеристика - низкая плотность. От плотности прямо зависит теплопроводность материала: ниже плотность - ниже теплопроводность - выше теплозащитные характеристики.

В 2003 году были введены в действие новые СНиП 23-02-2003 "ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ", которые значительно повысили требования по теплосбережению. Первые строки этого документа начинаются фразой "Настоящие строительные нормы и правила устанавливают требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений". Характерно, что на мировом рынке именно в это время началось резкое повышение цен на нефть. Дешевое тепло закончилось. Страны начали экономить энергоресурсы.

Для понимания важности проблемы теплосбережения приведем следующий пример. В Германии еще в 1950-е годы строили загородные дома, которые потребляли в год на отопление квадратного метра площади дома 90 литров солярки. В то время это была европейская норма. В России сегодня в домах, построенные с использование традиционных материалов, норма потребления равна 100-110 литрам. Два послевоенных топливно-энергетических кризиса заставили немцев принять меры по ужесточению норм - сначала до 50 л, а затем до 30.

Сегодня в Германии действуют жесткие стандарты, которые ограничивают расход до 15 и даже 7 л. Появляются так называемые "литровые" дома, в которых норма составляет один литр жидкого топлива в год на квадратный метр общей площади. В некоторых зданиях вообще нет системы отопления в привычном для нас понимании. Такие здания получили название "пассивный дом". Для защиты от холодов здесь используются различные технические решения - мощное утепление фасадов, "сэндвичное строительство", теплосберегающие окна, "теплые кровли" и ряд других. Кпринципу работы пассивного дома сначала относились с недоверием и в Германии.

Однако в настоящий момент по этому методу построено уже более 10000 домов, школ, административных и других зданий по всей стране. Заказчики очень довольны результатами: затраты на строительство возрастают на 5%, расходы на отопление исчезают из бюджета. В Германиидополнительные затраты на строительство пассивного дома окупаются полностью примерно через 7 лет.

При норме потребления 100 литров затраты на отопление российского дома площадью 200 кв. метров в настоящее время составляют 360 тыс. руб. в год. Использование современных материалов и технологий позволяет снизить эти затраты до 60-80 тыс. руб. в год.

Основным показателем теплопроводности материала, является коэффициент теплопроводности λ, который характеризует количество тепла в ваттах (Вт), проходящего через конструкцию толщиной в 1 м при разности температур по обе стороны в один градус. Единица измерения Вт/(м·°С). Одним из самых высоких коэффициентов теплопроводности обладает алмаз - 2000 Вт/(м·°С). Для стекла этот показатель равен 1 Вт/(м·°С). 
В таблице приведены коэффициенты теплопроводности различных строительных материалов.

Фото

На сайте http://www.samostroj.ru приведен график зависимости теплопроводности материалов от плотности.

График позволяет довольно точно определить коэффициент теплопроводности материала. Для этого необходимо взвесить образец материала в сухом состоянии и определить его объем.

Обратите внимание - коэффициент теплопроводности железобетона в 46 выше коэффициента теплопроводности пенопласта

Для целей теплосбережения нас с Вами интересуют материалы, обладающие минимальной теплопроводностью. Именно такие материалы могут обеспечить максимальную теплозащиту Вашего дома. Величину обратную коэффициенту теплопроводности назовем "коэффициентом теплозащиты". Этот показатель также приведен в таблице.

Отметим для себя, что коэффициент теплозащиты определен нами для стены толщиной один метр. Для реальной стены он будет меньше, если стена тоньше одного метра или больше, если толще.

Если коэффициент теплозащиты умножить на толщину стены в метрах, то мы получим показатель, который называется "сопротивление теплопередаче строительной конструкции". Он, как правило, обозначается латинской буквой R. Сопротивление теплопередаче ограждения - величина, выражающая площадь поверхности ограждения, в кв. метрах, через которую за 1 час проходит удельный тепловой поток в 1 Вт при разности температур на его поверхности, равной 1°С. Размерность этого показателя м2·°С/Вт.

Нормы устанавливают значения R для стен, перекрытий, крыши, окон и дверей во всех климатических зонах нашей страны. Ясно, что в "холодных" регионах R должно быть выше, чем в "теплых". Для Московской области наружные стены дома должны иметь R не ниже 3.132 м2·°С/Вт:

В таблице красным цветом выделены строительные материалы, стены из которых толщиной в один метр (четыре кирпича) не позволяют выполнить требования строительных норм по тепловой защите для Московской области. В этот список попали и кирпич, и ячеистый бетон плотностью выше 800 кг/м3. Сегодня нам трудно представить стены дома толщиной в один метр, но походите по старой Москве или С. Петербургу, и Вы поймете, что для наших прадедов такие стены были нормой.

В стенах толщиной в один метр нас пугает не столько их толщина, сколько их стоимость: метровые стены стоят дорого.

Возникает резонный вопрос. А что, если уменьшить толщину стен до двух кирпичей? Такие стены выглядят куда более практично. Дома из кирпича до середины девяностых годов имели стены именно такой толщины. Дома из газобетона тоже строили со стенами такой же толщины. В таблице зеленым цветом выделены строительные материалы, которые сегодня позволяют выполнить требования строительных норм по теплосбережению при толщине стены в пол метра (два кирпича).

К сожалению, из этих материалов реальные стены можно построить только из газобетона плотностью 400 кг/м³. Другие материалы можно использовать только как утеплитель.

А если не учитывать финансовую составляющую проблемы? Часть заказчиков имеет возможность именно так подходить к строительству собственного дома. Вопрос ставится так: "Стены, какой толщины необходимы для того, чтобы выполнить требования строительных норм?".

В таблице приведена сравнительная оценка толщины наружных стен из различных материалов, которая обеспечивает выполнение требований строительных норм в условиях Подмосковья.

В поисках решения проблемы теплосбережения архитекторы и конструкторы пришли к выводу, что выполнить требования новых строительных норм можно только при использовании комбинированной многослойной конструкции, в которой несущие свойства обеспечивают материалы с высокой плотностью и прочностью, а теплозащитные свойства материалы с низкой плотностью.

Не особенно анализируя возможные последствия, специалисты так и поступили. Несущий каркас зданий проектировали и возводили из бетона, а наружные стены формировали в виде трехслойного "пирога":

• газобетон или полистиролбетон;
• эффективный утеплитель (как правило, пенопласт);
• облицовочный кирпич.

Такой "пирог" позволил уменьшить общую толщину наружной стены до полуметра и гарантировал при этом выполнение требований строительных норм. И что самое главное, такая стена оказалась дешевой. Сочетание двух параметров "теплый+дешевый" отрыло зеленый свет, и трехслойная конструкция стен широко зашагала по стране. Каркасное многоэтажное домостроение по стоимости составило конкуренцию даже панельному. Стоимость строительства дома росла только за счет повышения цен на строительные материалы, а технологические затраты постоянно снижались.

Не обошла модная технология и строительство коттеджей. Хотя строительство загородных домов и предполагает индивидуальную архитектуру, строители сумели приспособить опалубку для монолитного многоэтажного строительства и здесь.

Расплата за поверхностный подход при проектировании наступила довольно скоро. После двух-трех лет эксплуатации многоэтажных домов с трехслойными стенами выяснилось, что при проектировании не были учтены все особенности российского климата. Во многих регионах России на трехслойных стенах проявились существенные дефекты, в ряде случаев облицовочный кирпич обрушился большими участками. Дело дошло до того, чтоМинистерство строительства Московской области вообще запретило использование таких конструкций. Tакой же запрет с апреля 2009 годадействует и в Москве.

В настоящее время проектные организации и строительная наука интенсивно ищут замену трехслойным стенам. Желающих ознакомиться с проблемой более подробно отсылаем к статье "В каких домах мы живем".

У Вас, скорее всего, возник вопрос: "Если известные проектные организации и государственная экспертиза пропустили в работу ущербную технологию, то что же делать мне простому, не очень опытному застройщику?". Вопрос вполне резонный, и однозначного ответа на него нет. Рекомендация единственная - вникайте.

Информирован - значит вооружен. Другого пути нет. Благо, сегодня есть интернет. Наши специалисты провели анализ слов или фраз по проблемам строительства дома, которые такие же как и Вы пользователи Рунета чаще всего задавали Яндексу. Например, слово "кирпич" пользователи Яндекса набирают более 16 тысяч раз в день или 11 раза в минуту. С учетом других поисковых систем каждые пять секунд кто-то набирает в поисковике слово "кирпич". С такой же частотой запрашивается фраза "строительство домов". Попробуйте повторить их путь. 
В таблице приведены результаты анализа интереса потенциальных застройщиков (нас с Вами) к строительным материалам и технологиям.

Попробуем взглянуть на результаты проведенного анализа глазами обыкновенного здравомыслящего человека без оглядки на существующие в обществе стереотипы. Конечно, можно было предположить, что дерево как строительный материал достаточно популярно в России. Но то, что дерево в два с лишним раза популярнее кирпича, лишний раз свидетельствует, что точка зрения профессионалов и представления обычных граждан часто не совпадают. Последние, похоже, настолько устали жить в бетонных и кирпичных коробках, что, планируя строительство загородного дома, готовы семимильными шагами двигаться навстречу экологически чистому дереву. Строительство из бревна не пугает, а интерьер деревянного дома завораживает. В погоне за экологией мы склонны не замечать врожденные недостатки деревянных конструкций:

1. Дерево (увы) самый огнеопасный из строительных материалов.
2. Бревно при высыхании растрескивается и уменьшается в размерах. Это процесс называется усушкой. В результате усушки высота стен бревенчатых домов в первый год уменьшается на 8-10 процентов.
3. Еще один результат усушки - коробление (изменение формы) бревна.
4. Дерево требует специальной химической защиты от гниения, древесных жуков, грибков и короедов.
5. Древесина меняет цвет (темнеет) в процессе эксплуатации.

Восхищение деревом явно перехлестывает через край. Об этом свидетельствует тот факт, что ТОП 60 по деревянному домостроению ( таблица ТОП 60 по деревянному домостроению) не содержит ни одного критического запроса о свойствах и особенностях древесины.

О том, что в новом доме должно быть тепло, задумываются (задают вопросы Яндексу) только чуть больше двух процентов застройщиков. "Должно быть" не значит "будет". Самый популярный у россиян деревянный дом может выполнить требования строительных норм по теплосбережению при толщин стен равной 50 см. Стены из сосны толщиной в полметра не встречаются даже в тайге, где лес бесплатный. Для стен из круглого бревна эта толщина должна выдерживаться в самой тонкой части - в месте сочленения бревен между собой.

Сделайте простейший чертеж, и Вы поймете, что диаметр бревна при этом должен быть равен одному метру.

Фото

Понятно, что деревянных стен такой толщины не существует. В реальной жизни дома строятся из оцилиндрованного бревна диаметром 180-260 мм. Если для такой стены Вы посчитаете приведенное сопротивление теплопередаче, то получите результат в три раза меньше требуемого строительными нормами.

Проблема усугубляется тем, что деревянные дома из бревна имеют еще один врожденный недостаток - продувание стен на стыках. Проекты из оцилиндрованного бревна обычно стыдливо умалчивают истинные значения приведенного сопротивления теплопередаче для стен дома.

В интернете легко найти фото деревянных домов, выполненные с использованием тепловизора.

Не обязательно быть специалистом, чтобы понять, куда уходит тепло в рубленном деревянном доме. Несколько лучше в этом смысле выглядят дома из профилированного бруса. По крайней мере, если брус качественный, то продувание стыков здесь практически исключено.

Российская традиция - деревянные бани, бани из оцилиндрованного бревна или рубленые бани. Температура внутри русской бани превышает 100 градусов. Представьте, как будет "светиться" такая баня, если не принять мер по ее утеплению. Успокаивает единственное - баню, как правило, топят один раз в неделю и топочного материала (дров) в России пока хватает.

Мне могут задать резонный вопрос: "Что же делать, если деревянный дом все-таки хочется строить?". Ответим однозначно: "Утепляйтесь". В разделе "Русский сэндвич" нашего сайта приведена технология, которая позволяет решить проблему тепла в деревянном загородном доме.

В России сегодня строится огромное число загородных домов, и, судя по результатам анализа, мало кто из застройщиков обращает внимание на такие "мелочи" как энергосбережение. Это чревато серьезными затратами при эксплуатации построенного дома. Жить зимой можно и в палатке. Все зависит от того, труба энергоносителя какого диаметра в эту палатку подведена. Но труба эта имеет одну неприятную особенность: в одну сторону она качает тепло, в другую выкачивает наличные из Ваших карманов. Хотя можно рассмотреть варианты другой "трубы", трубы тепловых насосов - это решение на самом деле поможет Вам экономить Ваши средства.

В вопросе теплосбережения мало полагаться на продавцов строительных материалов. Они, как правило, не могут быть объективными, рекламируя собственные материалы или технологии. Вы должны самостоятельно, со знанием дела принимать решения по вопросам будущего энергопотребления. Здесь должен работать принцип "Трачу сегодня - экономлю всю жизнь". Строительство индивидуального дома - это, прежде всего, единая экономическая программа для строительства и эксплуатации дома. Вас должны интересовать не только цена шлакоблока или стоимость пеноблоков, но и стоимость кубометра газа и киловатчаса электроэнергии. И искать в интернете необходимо не просто проекты домов из кирпича или проекты домов из блоков, а проекты дома из блоков, удовлетворяющих высокому званию "теплый дом". Стоимость строительства коттеджа конечно важна, но не менее важна и стоимость его эксплуатации.

Важно помнить - стоимость строительства коттеджа конечно важна, но не менее важна и стоимость его эксплуатации.

Большинство домовладельцев имеют ограниченные денежные средства, и не всё, что хотелось бы осуществить, является достижимым. Поэтому хорошо проверьте, где сегодня можно снизить затраты, и какие мероприятия можно отложить на более поздний срок. Ошибочной является экономия на теплоизоляции дома, так как ее почти невозможно улучшить в будущем. Настоятельно рекомендую ознакомиться с опытом Германии по строительству энергосберегающих домов статьей доктора технологии и инжиниринга в строительстве Милана Девича.

Строить теплые дома, а именно такую задачу мы всегда ставили перед собой, возможно, прежде всего, за счет использования новых технических и технологических решений.

Наши специалисты в 2005 году первыми в России начали строить загородные дома из полистиролбетона симпролит. К этому времени полистиролбетон уже достаточно широко использовался в нашей стране. Из него по литьевой технологии производились самонесущие сплошные блоки плотностью 400-600 кг/м³, которые широко использовались в каркасном многоэтажном домостроении. Милан Девич на основе виброформования освоил производство полистиролбетона плотностью 200 кг/м³. Это позволило начать выпуск блоков со сквозными каналами, и использовать их в качестве несъемной опалубки. Такая технология при толщине блоков в 30 см обеспечивала выполнение требований новых строительных норм по теплосбережению.

Не 80 см, как у поризованных керамических блоков, не 50 как у газобетона, а только 30 см! Необходимо учесть, что меньшая толщина стен позволила получить дополнительную полезную площадь в доме, снизить нагрузки на фундамент, уменьшить объемы строительных материалов, завозимых на строительную площадку.

Все это в конечном итоге существенно удешевляет строительство дома. Специалистам стало ясно, что несъемная опалубка из полистиролбетона - несомненное достижение и заслуга доктора Милана Девича.

За пять лет из симпролита нами построены десятки домов. Это позволило не практике понять все положительные и отрицательные стороны нового материала. Наличие у симпролита "слабых мест" подтолкнуло нас к разработке собственной конструкции блоков из российского сырья.

В 2009 году на основе оригинальной рецептуры полистиролбетона мы разработали, сертифицировали и освоили производство собственной системы монолитного строительства МАРКО.

МАРКО (MARKO) - товарный знак и фирменное название системы, основанной на применения несъемной опалубки из блоков и балок небольшого веса, позволяющих вести строительные работы без применения грузоподъемной техники. МАРКО - монолитно-армированные конструкции. Расшифровка названия в полной мере отражает существо системы, а именно - возможность получения в условиях стройки мощной монолитной железобетонной несущей конструкции зданий за счет армирования и заполнения бетоном пустотных каналов и полостей несъемной мелкоштучной опалубки. В составе системы два основных элемента: опалубка стен и опалубка сборно-монолитных перекрытий. Система МАРКО позволяет архитекторам и конструкторам вернуться к однослойным несущим стенам.

Мы с Вами рассмотрели два строительных материала (дерево и полистиролбетон), расположенные на верхней и нижней строчках таблицы интересов застройщиков. Первый поругали, второй похвалили. Анализировать все строительные материалы на данной странице не имеет смысла. На нашем сайте есть отдельные страницы, на которых достаточно подробно рассмотрены классические материалы строительства (кирпич, ячеистый бетон) и новые технологии строительства (МАРКО, DURISOL, VELOX, СИМПРОЛИТ). В стадии разработки находится страница по керамзитобетону, которому мы незаслуженно уделяли мало внимания. Все эти материалы присутствуют на рынке, все предлагаются разработчиками в качестве лучших материалов для строительства Вашего дома. Перед Вами стоит непростая задача выбора. Какому материалу отдать предпочтение?

Для того, чтобы облегчить и Вам и себе решение этой задачи наши специалисты на основании собственного опыта и данных, полученных от производителей материалов, провели экспертную оценку наиболее распространенных материалов и технологий по 20 показателям. Каждый показатель оценивался по пятибалльной шкале. Результаты анализа представлены в таблице. Понимаем, что "всякое сравнение хромает". Поэтому приглашаем всех заинтересованных специалистов и не специалистов к диалогу, начало которому дает эта таблица. В 2011 году мы подготовим серию статей, в которых попытаемся обосновать выставленные оценки. Скорее всего, по результатам работы над статьями в таблицу будут внесены изменения.

Застройщику необходимо понимать, что стены важный, но далеко не единственный элемент ограждающих конструкций дома. Тепло также "уходит" через окна, двери, перекрытия, удаляется вентиляцией. Проблема теплосбережения комплексная и решать ее необходимо также комплексно. При разработкесборно-монолитного перекрытия МАРКО мы уделяли особое внимание его теплозащитным характеристикам. В результате - перекрытие МАРКО самое теплое в России.

ВЫБОР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА.

Как правило, выбор участка запускает процесс под названием "строительство индивидуального жилого дома". Имеет смысл разделить критерии выбора участка на две большие группы. Читать дальше...

С ПОДВАЛОМ ИЛИ БЕЗ?

Конечно с подвалом! Если есть такая возможность.

А лучше с цокольным этажом. Согласно СНиП 31-01-2003: "Цокольный этаж - это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра". Читать дальше...

АРХИТЕКТУРА ДОМА И ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЕ Задайте Яндексу или Гуглу запрос "архитектура теплого дома", и, получив результаты поиска, Вы поймете, что связи между этими двумя понятиями в головах архитекторов нет. Архитектура и теплые дома существуют независимо друг от друга. И совершенно напрасно.

В таблице приведены коэффициенты компактности для различных типов домов. Под коэффициентом компактности здесь понимается сумма площадей наружных ограждающих конструкций дома отнесенная к его строительному объему. В Европе этот показатель широко применяется для оценки теплотехнических характеристик зданий. Коэффициент компактности показывает, сколько квадратных метров внешних холодных стен приходится на один кубический метр теплого внутреннего объема. Ясно, чем показатель меньше, тем дом теплее. В российских проектах Вы такого показателя не найдете. Объёмно-пространственную конструкцию (структуру) дома выбираете Вы и Ваш архитектор. Дом архитектора Тарасова В.А. выглядит привлекательно, но каждый квадратный метр красивых эркеров, фонарей, остроконечной крыши необходимо греть. Греть за Ваши деньги!

По проекту в этом доме много окон и элементов архитектурного остекления. Даже входная дверь встроена в витражный блок большого размера. Много стекла - это модно. Но сегодня в России оконные и витражные конструкции имею теплосопротивление в пять раз более низкое, чем стены. Как результат, потери тепла при любом остеклении непременно растут. При проектировании Вашего дома важно соблюсти баланс между необходимой освещенностью помещений и теплосбережением. В соответствии со строительными нормами для жилых зданий коэффициент остекленности фасада дома не должен превышать 18%. Коэффициент остекленности фасада здания - отношение площади окон к площади наружных ограждающих конструкций фасада здания, включая окна.

Фото

При строительстве этого дома вместо предусмотренных проектом блоков из газобетона использовались теплые стены из полистиролбетонных блоков. С учетом того, что Вы прочитали о выборе архитектуры дома, задайте себе и Вашим оппонентам следующие вопросы:

1. Так ли необходим в нашем доме второй свет?
2. Нужны ли в спальных комнатах второго или третьего этажа два больших окна?
3. Нужны ли нам окна в гараже, кладовке, гардеробной, ванной, мастерской?
4. Нельзя ли заменить мансардными окнами фонари на крыше дома?
5. Насколько важен для нас зимний сад со сплошным остеклением?
6. Все ли входные двери имеют тамбур?
7. Нельзя ли упростить крышу нашего дома?
8. Нельзя ли заменить открытую веранду, примыкающую к дому на остекленную?

Как правило, смета на строительство дома только уменьшится, если Вы со знанием дела ответите на поставленные вопросы.

Четыре ошибки застройщика

1. Строительство без проекта. Серьезная строительная компания даже не станет обсуждать с Вами такой вариант ведения работ. Проект - основа взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Хорошо если взаимопонимание, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение? Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: "Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя". Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на согласованном варианте проекта появится следующая запись: "Для производства работ", под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись директора строительной компании, заверенная печатью..
2. Замена материалов несущих конструкций, предусмотренных проектом, без консультаций со специалистами и внесения изменений в проект. Если желание строить без проекта встречается все реже, то желание заменить материалы несущих стен явление весьма распространенное. По запросу на Яндексе "проекты кирпичных домов" число ссылок в ……раза превышает число ссылок по запросу "проекты деревянных домов". Архитектура домов из кирпича более разнообразна и выбор здесь гораздо выше. В результате, Заказчик будущего дома после безрезультатных поисков по запросу "проекты домов из оцилиндрованного бревна", находит понравившийся дом из кирпича, и ставит условие: "Хочу такой же, но из оцилиндрованного бревна". В девяноста процентах случаев "такой же" не получится. У оцилиндрованного бревна есть свои особенности, которые накладывают серьезные ограничения на желания архитекторов и заказчиков. Если Вы собираетесь заказывать индивидуальные проект, то можете использовать найденный кирпичный дом как концепцию дома из оцилиндрованного бревна. Но купить типовой проект кирпичного дома, и построить по нему дом из оцилиндрованного бревна проблематично. Строительство кирпичных домов имеет свою специфику, а строительство домов из оцилиндрованного бревна свою. Я даже не говорю о таких частностях, как электропроводка в деревянном доме. На нашем сайте есть страница "Выбор проекта". Будет полезно, если Вы ознакомитесь с ее содержанием. Конечно, замена материалов возможна. Проще это происходит, если речь идет о близких по характеристикам материалах и не требует уменьшения толщины стен. Но будьте готовы к тому, что вам необходимо будет внести изменения в проект. Особенности могут проявиться при сохранении материала несущих стен, но замене технологии строительства. Деревянные дома из оцилиндрованного бревна - это машинное поточное производство, а деревянные срубы домов - это индивидуальное ручное изготовление. Дом из под топора - это сруб. Внутренняя отделка деревянного дома - тема для отдельного рассмотрения.
3. Строительство фундамента без проведения геологических изысканий. Опасность ошибок многократно возрастает, если речь идет об "участке в чистом поле". В этом случае Вы не сможете воспользоваться опытом Ваших соседей, не сможете заглянуть в их колодец, чтобы определить уровень грунтовых вод. Геологические изыскания позволяют определить самый важный показатель для проектирования фундамента -несущую способность грунтов. Может оказаться, что Ваш участок расположен над скальным основанием и фундамент для Вашего дома вообще не понадобится. Стены можно будет начать строить прямо на этой скале. А может оказаться, что на глубине полтора метров находится плывун, имеющий нулевую несущую способность. В этом случае не поможет никакой фундамент, и, скорее всего, от строительства на выбранном участке придется отказаться. Большинство типовых проектов в пояснительной записке содержат фразу примерно такого содержания "Настоящий фундамент разработан для грунтов, имеющих показатель несущей способности 1.5 кг/см2. Для меньших значений несущей способности конструкция фундамента может измениться". Эта фраза снимает с автора проекта и перекладывает на Вас ответственность за основание, на котором будет стоять Ваш дом. На нашем сайте есть отдельная страница, касающаяся строительства фундаментов. Рекомендуем Вам подробно с нею ознакомиться.
4. Строительство фундамента без схемы инженерных сетей. Выше я предложил Вам подумать, как ввести воду и вывести канализацию через монолитную фундаментную плиту. Еще одна непростая задача, которую Вам необходимо решить - это удаление стоков из цокольного этажа. Как правило, уровень пола цокольного этажа расположен ниже уровня канализации. И если в Вашем цокольном этаже предполагается разместить душевую, топочную или может быть даже туалет, то стоки от этих источников придется поднимать на высоту до полутора метров. Дело в том, что канализация, как правило, располагается на глубине не более 60 см. Решение задачи возможно, но потребует дополнительных затрат. В местах ввода-вывода коммуникаций в фундаменте должны быть предусмотрены отверстия, которые добавляют головных болей. Часто именно через эти отверстия в цокольный этаж попадает вода. Все отверстия должны быть выполнены при заливке фундамента. В некоторых случаях при строительстве фундамента необходимо заложить трубы или гильзы для последующей прокладки труб. Исправить ошибки можно почти всегда. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить.

Надеюсь, что полученная в результате ознакомления с этой страницей сайта информация, поможет Вам ускорить и облегчить движение к собственному дому. Строительная компания ООО "СМП МАРКО" желаем Вам успехов в этом нелегком, но крайне интересном деле и готова сопровождать Вас на этом пути. Звоните, приходите, приезжайте в наш офис архитекторы и строители ждут Вас. Мы приложим все усилия, чтобы не разочаровать Вас.

Чаще всего с этой страницы посетители сайта переходят на следующие страницы:

Технология монолитного строительства МАРКО | Сборно-монолитные перекрытия МАРКО | Комплексное проектирование | Выбор проекта | Фундаменты |Фундаменты буронабивные | Газобетон ИТОНГ | Технология ВЕЛОКС | Технология ДЮРИСОЛ | Технология СИМПРОЛИТ | Газобетон | Крыши | Мансарды |Сборно-монолитные плиты перекрытия |